2月份70個大中城市房價發佈 66個環比下降

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  法制晚報訊(記者 李洪鵬)今天上午,國家統計局發佈“2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情况”,與1月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有66個。

  北京的新房和二手房環比均下跌。北京新建住宅價格已連跌8個月。

  66城新房價格環比下跌

  數據顯示,2月70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的有66個,上漲的城市有2個,持平的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅是深圳,為0.2%,下降幅度最低是湛江,為1.3%。

  四大一線城市中,除深圳外,其餘三個價格均下跌。初步測算,70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。

  而同比方面,受去年同期基數較高影響,房價同比繼續下降。70個大中城市中新建商品住宅價格1個城市持平,其餘下降;二手住宅價格1個城市上漲,其餘下降。

  春節期間個別三線城市成交放大

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為,2月份適逢春節假期,房地産進入銷售淡季。從成交量看, 70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。得注意的是,儘管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多,但部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮,成交量回落較少,個別城市成交量甚至有所放大。

  中原地産首席分析師張大偉認為,房地産進入新常態已經難免,投資需求时不时是過去樓市高增長的動力之一。由於可選投資渠道匱乏,房地産在過去十多年中,时不时是居民的最佳投資選擇。不僅門檻低、回報穩定,還能借助銀行杠桿放大收益。

  但近年來,短期投機需求隨著交易稅費的增加和政策打擊已經顯著減少。長期投資也受到影響,一方面國內房價過高、交易限制多,部分高端需求開始轉向價格更低、産權穩定的海外置業;另一方面,對普通投資者而言,由於銀行理財産品、網際網路金融投資的興起,低風險收益大幅提高,并且 投資門檻更低。沉寂已久的股票市場也于近期開始回升,加快了資金的轉向。

  相比之下,大多數城市住房供大於求,價格過高,未來增值不確定,已經不再是最佳投資選擇,并且 房地産投資需求也出现顯著回落。

  法晚記者梳理髮現,2月份的北京,不管是新房,還是二手房,無論環比還是同比,價格均下跌。

  而北京新建商品住宅價格,自去年6月份起,已經連續9個月下跌,而新建住宅價格則連跌8個月。

  首席分析師張大偉分析認為,統計局公佈的房價指數,並非均價,抽樣要是 全版代表市場情况,以北京二手房成交為例,在2月份雖然缺陷萬套,但計算工作日的簽約情况依然處於高位,這種情况下,房價的走勢是平穩的,要是 指數並不全版代表市場實際情况,也相比市場情况有所滯後。

  其次,2月份的春節影響較大,基本交易停滯,部分開發企業在2月份也增加了促銷力度,要是 指數有輕微調整。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為,從近幾年的季節變化規律看,3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。

  張大偉認為,2015年,房地産政策將延續去行政、重市場的調控思路,並有望在營業稅徵收、一線中部分城市限購等環節進一步放開,地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。長期來看,我國房地産市場將逐步告別過去住房商品化初期的高速發展階段,且隨著購房適齡人口峰值的即將回落,市場發展出现趨勢性變化不可回避。製圖/張藝涵