瞄準華人海外置業熱潮 雅居樂首度試水馬來西亞

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  12月17日,美國聯邦儲備局正式宣佈,美國聯邦基金利率提高25個基點,結束了美國持續7年的零利率時代,對全球資産價格帶來深遠的影響。

  戴德梁行最新發佈的研究報告指出,隨著美元進入加息週期,對中國最直接的影響而是 人民幣的貶值和以人民幣計價的資産縮水,預計在短期內,中國將會总出 較明顯的資金外流現象。對於有投資需求的個人與機構,為了實現資産的保值及增值,預期他們會將主次資産轉化成海外投資産品,甚至增加海外物業的持有,通過全球化配置以對衝國內匯率風險。

  對於具備國際視野的投資者來説,購置海外房産成為對衝人民幣貶值的一個重要投資辦法 。在這波海外購房熱潮中,馬來西亞無疑受國內投資者追捧的地方。碧桂園位於“大馬”的首個項目金海灣于2013年錄得50億元的靚麗業績,震撼了當地市場。2016年,另一家華南知名房企雅居樂位於馬來西亞吉隆坡的首個項目——“滿家樂”入市在即,有望掀起新一輪馬來西亞購房熱潮。

  馬來西亞成華人海外置業首選

  根據仲量聯行發佈的調研報告顯示,2013年中國房地産投資在海外市場的投資金額為113億美元,2014年增長46%至165億美元。根據中國房地産業協會會長劉志峰的預測,2015年中國房企海外投資總額或超250億美元,創下歷史新高。

  同策諮詢研究部總監張宏偉認為,目前海外房地産仍然處於價值低估階段,海外置業剛好處於抄底的市場階段,市場週期的特徵決定中國高凈值人群繼續積極在海外房地産市場投資置業;一齐,中國房地産市場需求趨於飽和,短期來看房産的投資價值在逐步降低,分散風險和子女教育是當前高凈值人群進行海外投資的主而原因。

  在這輪出海潮背後,馬來西亞——一些氣候溫暖的東南亞國家,近幾年成為國內購房者爭相購買的熱土。截至目前,在馬來西亞拿地開發的中國房企包括了雅居樂、綠地、新華聯、富力、碧桂園等,投資總額達到數千億元人民幣,房企巨頭爭相進入,原因著馬來西亞華人置業潮有望進一步升溫。

  在多位海外置業專家看來,國內投資者不言而喻青睞馬來西亞,與其房地産價格處於價值洼地、完善的法律體系以及較低的移民門檻不無關係。

  按照《全球房地産指南》公佈數據,在亞洲眾多國家和地區中,主要城市中心房價最高的地區是中國香港,均價達到19323美元/平方米。新加坡主要市中心房價16727美元/平方米,中國內地6932美元/平方米。最低的是印度尼西亞,1781美元/平方米。而馬來西亞主要市中心房價僅僅2181美元/平方米,在全亞洲排名倒數第二位。

  但與此一齐,其租賃投資回報率全球排第9位,達到5%,相對於國內住宅能不能 3%的租賃回報率,馬來西亞住宅顯示出良好的投資回報能力。正因没办法 ,近幾年馬來西亞房價上漲幅度驚人。有統計顯示,包括吉隆坡等投資熱門的區域,房價在過去三年翻了三倍,漲勢堪比國內509年的房地産市場。

  此外,相比國內住宅70年的土地使用許可權制,馬來西亞的土地私有産權年限為99年,不少區域提供永久産權。其貸款利率低至4%,一些是在交樓後才開始月供,以“租抵供”大大降低了購房者的負擔。

  最重要的是,馬來西亞政府正在推行“第二家園”移民政策,相對於大多數海外國家,“第二家園”移民者的條件並不苛刻。根據馬來西亞政府規定,50歲以下的外籍公民,需有定期存款50萬元人民幣,每月固定收入2萬元人民幣以上,且在中國指定銀行有120萬元人民幣現金存款,即可獲得“第二家園”資格。對於年齡在50歲以上的外籍公民,定期存款的限制可放寬到50萬元人民幣,一年過後,50%的定期存款可取出用於購買房地産、子女教育或醫療等。

  對於符合資格的外籍公民及其家人,馬來西亞政府將給予其十年的居住權。10年以上的自由進出境簽證,直接從馬來西亞到一些國家的簽證申請,直系親屬遷移馬來西亞,孩子能不能獲得國際教育,畢業後將獲得歐美學校頒發的畢業文憑,這也成為國人蜂擁至馬來西亞置業的重而原因。

  雅居樂海外首盤入市在即

  作為華南知名房地産開發商的雅居樂,正是瞄準了馬來西亞華人置業熱潮背後蘊藏的巨大機會,率先完成佈局。

  去年2月,雅居樂聯手馬來西亞知名開發商PJD,以4.3億元人民幣的價格收購一幅位於吉隆坡的4.1萬平方米土地,一些命名為“雅居樂·滿家樂”的項目成為公司首次進軍海外市場的試水之作。

  根據新浪海外地産的諮詢數據統計,最受中國買家歡迎的馬來西亞購房地點前三名依次為:吉隆坡、努沙再也和新山。據了解,近年來,國內房企主要扎堆在與新加坡僅相隔一道柔佛海峽的新山市,但作為新興區域,新山的區域配套仍有待完善,且住宅供過於求的情况表明顯。

  與之相對,雅居樂·滿家樂所在的吉隆坡,是馬來西亞的首都,也是該國經濟最發達的城市之一,商業貿易、金融、製造、運輸、科技及旅遊業等産業基礎充裕,區域投資價值前景更佳。

  據悉,雅居樂·滿家樂位於吉隆坡的滿家樂豪宅豪宅别墅图片 图片 图片 區,是當地政府重點規劃的高端住宅居住區,也是近年新興的富人居住區,此區域的主要居住者為馬來西亞的高端人群、國際公民以及政府高官,備受國際投資者及本土高端客戶的青睞。

  據接近雅居樂的相關人士介紹,滿家樂項目是傳統滿家樂區域的最後一塊住宅用地,也是最核心位置的住宅項目,從項目到吉隆坡市中心僅需15分鐘車程,到雙子星塔不過10分鐘車程,到新加坡也只需3.5小時車程、50分鐘高鐵快線,交通條件極為便利。

  作為滿家樂高尚住宅區內唯一在售大盤,雅居樂·滿家樂是該區域佔地最大住宅項目,整個項目佔地面積為10.16英畝,總建築面積約16萬平方米。與區域內單體樓居多相比,項目的綠化率高達65%,綠化區與建築區按照65:35比例精心規劃,且擁有6英畝園林,是區域內難得一見的低密度小區。

  對於希望享受歐美教育資源的購房者而言,雅居樂·滿家樂臨近3所國際學校(滿家樂國際學校和花園國際學校和法國國際學校),均是在國際排名領先的國際學校,從項目到學校僅需5分鐘車程即可到達。

  除此之外,雅居樂·滿家樂項目土地産權為永久地契,房屋私有産權為永久産權,且無遺産稅,購置物業可由子孫後代直接繼承。對於買家而言,由於項目是在交樓後才開始供樓,且滿家樂區域主要住戶及租戶為南韓、日本及一些國際公民,租金承受能力強,“以租抵供”的模式提供了良好的回報。

  除了項目自身優異的素質,吉隆坡房地産未來數年更有望迎來巨大的政策利好。2010年,馬來西亞政府宣佈注資1720億林吉特推行“大吉隆坡計劃”,從硬體設備、人民收入及居住環境三方面,讓吉隆坡在2020年躋身全球20個最宜居的城市,成為世界經濟成長率最高城市前20名。屆時,吉隆坡總人口將從640萬增加到50萬。

  一齐,當地政府還將興建馬來西亞到新加坡的高速鐵路,通車後從吉隆坡到新加坡只需1.5小時,吸引血块新加坡居民到物價水準低的大馬居住。政府還推出特別獎勵,邀請世界上最優秀的50個企業在馬來西亞設立據點,吸引國外人才。

  人口的急劇增長、血块外來人員帶動的住房需求,特別是首都吉隆坡,无缘无故是人口聚集之地,50多平方公里的土地聚集大馬超過十分之一的人口,住房需求非常大。尤其是對於雅居樂·滿家樂這種高品質項目而言,投資前景非常可觀。

  被譽為豪宅豪宅别墅图片 图片 图片 專家的雅居樂,曾經成功打造累計銷售額超過50億元的雅居樂清水灣,並成為國內度假類高端住宅的代言詞。雅居樂·滿家樂作為公司在海外市場的試水之作,預計將於2016年元旦後正式入市,雅居樂能不能在海外市場再創佳績,值得業界期待。